Ориентиры для выбора инвестирования в недвижимость Сочи для формирования пассивного дохода
Давайте коротко распишу, как ориентироваться на ценность приобретения объекта недвижимости. Независимо от района и цены. Обязательно смотрим карту зонирования Генплана Сочи. Чтобы дом не попал под снос.
Подойдёт, как шпаргалка для тех, кто рассматривает приобретение жилой недвижимости в Сочи в качестве пассивного дохода (сдачи в аренду).
Итак, выходим формулу идеального инвестирования для пассивного дохода. Все ниженаписанное это пруфы. Никаких сказок от риэлторов, что Вы будете получать 500к в месяц, купив квартиру за 20 млн.
Идеал - 50.000-60.000/10.000.000. Что это значит? Чистый доход 50-60к в месяц круглогодично от сдачи в аренду на каждые 10 млн. цены квартиры.
Квартиры, обладающие таким соотношением - единичные варианты. Их нужно искать. Повторяю, это круглогодичный усредненный ценник. На той же Красной поляне в пик зимнего сезона возможно превышение двукратное этой формулы 2-3 месяца, но потом полгода, как минимум, нет сдачи. И суммарно будет на 30-40% меньше за год, чем внизу Светланы. Не слушайте риэлторов, которые рассказывают, как круто сдается круглогодично Красная поляна.
Квартиры с хорошим ремонтом сдаются лучше (это и понятно) и дороже, чем с плохим. Если доплата за отличный ремонт выйдет дешевле или наравне "купить квартиру с плохим ремонтом и сделать хороший", лучше воспользоваться предложением взять сразу с хорошим ремонтом. А еще их потом легче продать.
Понятно, что аренда сейчас принесет меньше депозита в банке. Но с фактором роста цены прибыль будет выше.