Сообщество - Лига Инвесторов
Добавить пост

Лига Инвесторов

4 573 поста 6 832 подписчика

Популярные теги в сообществе:

Итоги 35 месяцев инвестиций. 3,83 млн рублей

1 июня, значит пора защищать детей и подводить итоги мая! Ежемесячно я пишу отчёт о том, что произошло с моими инвестициями. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 35 месяцев позади. Погнали!

Итоги 35 месяцев инвестиций. 3,83 млн рублей Инвестиции в акции, Фондовый рынок, Облигации, Инвестиции, Биржа, Отчет, Деньги, Дивиденды, Трейдинг, Рубль, Валюта, Финансы, Длиннопост

Очень важное объявление: подписывайтесь на мой телеграм-канал. В нём уже 10 000 подписчиков, а будет ещё больше!

Инвестиции

Было на 1 мая 3 752 857₽:

  • Депозит: 1 065 497₽

  • Биржевой: 2 687 360₽

Искал пульт от кондиционера, а то жарко, и нашёл в коробке для пультов 200 000 рублей, которые решил проинвестировать. Покупал всё хорошее, ничего плохого не покупал, примерно одинаково акции и облигации, немного фондов. Отдельной крупной покупкой была Роснефть, в которую я переложил деньги от продажи Газпрома.

Акции: Лукойл, Роснефть, Новатэк, Совкомбанк, Северсталь, НЛМК, Фосагро, ПИК, Яндекс, Интер РАО, ФосАгро

Облигации: ОФЗ 26243, АФК Система 1Р30, Урожай, ТАЛК лизинг, Новатэк 1Р2 USD, Акрон 1Р4 CNY, Славянск ЭКО 001P-03Y CNY, АФК Система 1Р30, Гарант-Инвест 2Р9, А101 1Р1, МФК Быстроденьги 2Р6

Фонды: Парус ЛОГ, AKME

Подробнее про покупки, чего сколько покупал, тут (часть 1) и тут (часть 2).

Результат мая сделал обвал на бирже. Всё упало — и акции, и облигации. Это хорошо, наконец-то можно купить всё намного дешевле. Вечного роста в акциях и облигациях не бывает, а тут рубль крепчает, поднимут налоги и хотят поднять ключевую ставку. По данным Интелинвест доходность портфеля около 11,5% по XIRR, месяц назад была 14,1%.

Многие, кто начал инвестировать недавно, застали только рост. Теперь застали и падение. Как гласит народная мудрость, главное не путать свою гениальность с бычьим трендом.

Итоги 35 месяцев инвестиций. 3,83 млн рублей Инвестиции в акции, Фондовый рынок, Облигации, Инвестиции, Биржа, Отчет, Деньги, Дивиденды, Трейдинг, Рубль, Валюта, Финансы, Длиннопост

Май детально так:

  • Депозит: 1 065 497 + 9 279 (проценты) = 1 074 776₽

  • Биржевой: 2 687 360 + 200 000 (пополнение) - 131 947 (отрицательный рост) = 2 755 413

Суммарно: 3 752 857 + 200 000 (пополнение) - 122 668 (отрицательный рост) = 3 830 189 ₽

Ожидается повышение ставки как минимум до 17%, также укрепился рубль, ну и новые налоги для бизнеса означают то, что будет меньше прибыли. Всё это запустило обратный туземун по всем инструментам.

Итого (за всё время):

  • Депозит: 810 000 → 1 074 776₽ (+264 776 или +32,69%)

  • Биржевой: 2 475 000 → 2 755 413₽ (+280 413 или +11,33%)

Суммарно: 3 285 000 → 3 830 189₽ (+545 189 или +16,60%)

Доходность XIRR: 11,5%

Средняя сумма пополнения: 93 857₽ в месяц

Когда только начинал, ставил планку в 66 000 в месяц. На 2024 год поставил цель в 100 000 ежемесячно. Второй месяц подряд вышло по 200 000!

А вот так это выглядит на графике

Итоги 35 месяцев инвестиций. 3,83 млн рублей Инвестиции в акции, Фондовый рынок, Облигации, Инвестиции, Биржа, Отчет, Деньги, Дивиденды, Трейдинг, Рубль, Валюта, Финансы, Длиннопост

Доходность мая получилась -3,26% или -39,22% в переводе на годовые. Портфель вырос только за счёт пополнения на 77к, пройдя отметку в 3,8 млн. За текущую сумму можно купить однушку в Батайске под РнД или 12,5 метров в Сочи по цене объявлений 307к за метр.

Моя стратегия

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность минимум 10-12% годовых (лучше больше). Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты. Подробнее про стратегию и состав портфеля тут.

В итоге пассивный доход будет покрывать расходы, а то и перекрывать.

Итоги 35 месяцев инвестиций. 3,83 млн рублей Инвестиции в акции, Фондовый рынок, Облигации, Инвестиции, Биржа, Отчет, Деньги, Дивиденды, Трейдинг, Рубль, Валюта, Финансы, Длиннопост

Второй месяц подряд удаётся пополнять портфель на 200 000 рублей. Это очень меня радует, ведь изначально я пополнял в среднем по 66 000. Чистейшая математика: чем больше пополнения, тем быстрее будет достигнута цель.

Также рынок дарит дополнительные возможности, одна из них происходит прямо сейчас. Я рад падению рынка, ведь цель ещё далеко, а я могу покупать акции и облигации дешевле, чем раньше.

Кому-то это может показаться дикостью, но так оно и работает.

Итоги 35 месяцев инвестиций. 3,83 млн рублей Инвестиции в акции, Фондовый рынок, Облигации, Инвестиции, Биржа, Отчет, Деньги, Дивиденды, Трейдинг, Рубль, Валюта, Финансы, Длиннопост

Такими возможностями нужно пользоваться, а не бежать в страхе. IMOEX упал на 8%, RGBI упал на 7%. Возможно, это пока не самый дешёвый билет на Луну, но даже сейчас дисконт существенный. Я продолжаю формировать диверсифицированный портфель, который будет генерить максимально стабильный кэш на длительном горизонте.

Что ещё?

  • Поучаствовал в IPO ГК Элемент, целую секунду был их инвестором, мне хватило. Как так вышло, писал вчера.

  • Обновил свою стратегию по акциям.

  • Начал неспешно смотреть Fallout — каеф. Игра крутая, кинцо не хуже.

  • Мой телеграм-канал подрос с 9 700 до 10 200 подписчиков (+500, неплохо). Да-да, пробил десятку. Доволен.

  • Пополнил криптопортфель, которому исполнился уже год. Там просадка прошла, снова рост. Скоро будет отчёт по нему, пополнять также буду на ежемесячные 50 USD.

  • Сделал дивидендные разборы Газпрома, Роснефти, ПИК. В IPO в мае, получается, что не участвовал. Но в июне точно поучаствую в Рентал ПРО.

Планы на июнь: пережить тополиный пух. Пополнить БС на 200к. Пить пивко, пока лето.

А это все ещё мой телеграм-канал — подписывайтесь;) В нём я рассказываю про финансы, свои инвестиции, накопление на квартиру в Сочи и много всего прочего, даже мемы есть.

Показать полностью 4

Доброе утро, коллеги. IPO IVA Technologies

Сейчас экран пошарю. Всем видно? Отлично, начинаем. Сегодня у нас разбор нового IPO (сколько можно-то, сговор какой-то) вендора очередного корпоративного ВКС-сервиса. Все нормальные пацаны пользуются бесплатными сервисами, но готовы в IPO впрячься. Посмотрим, все ли фишки у Зума скопировали, и что по бизнесу.

Доброе утро, коллеги. IPO IVA Technologies Инвестиции в акции, Фондовый рынок, Инвестиции, Биржа, Ipo, IT, Дивиденды, Трейдинг, Импортозамещение, ВКС, Корпоративная связь, Длиннопост

Недавние IPO, про которые писал: Совкомбанк, МГКЛ, Делимобиль, Диасофт, Кристалл, Европлан, Займер, МТС Банк и ГК Элемент. Новые тоже скоро будут, не пропустите.

Размещение довольно неожиданное, ещё и в тот момент, когда на рынке коррекция, так что решение об участии нужно принимать взвешенно. Хотя, это же айтишка. Хитрый смайлик.

Кто такие?

IVA Technilogies — российский разработчик сервиса видеоконференцсвязи (ВКС). Отечественная калька Зума является лидером рынка и занимает порядка 24% рынка корпоративных сервисов коммуникаций. Ключевым сегментом на рынке ВКС для компании является on-premise ПО – видеоконференции внутри локальной сети с полным контролем над оборудованием и данными, что крайне важно для информационной безопасности организации. То есть, ориентируются на отечественный enterprise. Все фишки Zoom есть, конечно же.

У Ивы есть единая экосистема: разные ВКС-ки, корпоративная телефония, мессенджер, почта и облачная платформа. Кроме того, у Ивы есть все льготы, которые выданы ИТ-компаниям.

Доброе утро, коллеги. IPO IVA Technologies Инвестиции в акции, Фондовый рынок, Инвестиции, Биржа, Ipo, IT, Дивиденды, Трейдинг, Импортозамещение, ВКС, Корпоративная связь, Длиннопост

Это типичный пример бенефициарства ухода западных брендов. После доминировавшего Зума корпорациям пришлось переходить на отечественное ПО. У кого продукт был готов, тем и повезло. Кроме Ивы подфартило также Труконфу. Но вендоров полно, конкуренция высокая. Посмотрим, что с деньгами.

Импортозамещение

Раньше рынок делили Cisco, Microsoft, Avaya и Zoom. Корпоративным клиентам пришлось переезжать на аналоги, не всем же подходит Google meet. Как итог, отечественный вендор получил более 500 заказчиков в сегментах B2B и B2G с 200 000 пользователей.

Кто в больших компаниях работает, какими ВКС пользуетесь? Как впечатления?

Показатели

Для оценки можно посмотреть МСФО за 2023 год. Благодаря уходу западных вендоров и перетоку клиентов в Иву их количество увеличилось в 3 раза. Страшно даже подумать, что кто-то ещё не сменил ВКС. Мне кажется, что такого роста уже точно можно не ждать. С 2021 по 2023 годы среднегодовые темпы роста выручки 110% и EBITDA 113%.

Рентабельность по EBITDA составляет гигантские 80%, но, как я уже сказал, все уже импортозаместились, остались одни слоупоки, и поэтому прогнозируется в дальнейшем рентабельность по EBITDA в районе 66-68%. Лично мне кажется, что это оптимистично.

Откровенно говоря, до 2022 года эта Ива никому в одно место не упёрлась. Показатели были посредственными. 2021 год завершили с скорр. Чистой прибылью в 100 млн, 2022 — 540 млн, 2023 — 1 282 млн. Выручка в 2021 — 559 млн, в 2022 — 1 383 млн, в 2023 — 2 454 млн. EBITDA в 2021 — 432 млн, в 2022 — 1 069 млн, в 2024 — 1 953 млн.

Доброе утро, коллеги. IPO IVA Technologies Инвестиции в акции, Фондовый рынок, Инвестиции, Биржа, Ipo, IT, Дивиденды, Трейдинг, Импортозамещение, ВКС, Корпоративная связь, Длиннопост

Дивиденды

Не буду перечислять продукты, они все корпоративно-скучные. То ли дело дивиденды! Согласно дивидендной политике, IVA планирует направлять не менее 25% скорр. Чистой прибыли при показателе Чистый долг/EBITDA не более 2 (если выше, то на усмотрение СД). Такая долговая нагрузка считается достаточно комфортной, но не сказать, что низкой. Сейчас Чистый долг компании на 1к2024 года составляет 368 млн рублей, показатель Чистый долг/ EBITDA равен 0,84. Но это не дивидендная история, прогноз за 2024 год всего лишь 2,4%.

IPO

Как полагается, компания выходит на биржу на пике и на хайпе. IVA Technologies планирует разместить около 10% акций на Мосбирже в рамках продажи акций текущих акционеров (cash-out). Целью IPO компания обозначает формирование программы мотивации для сотрудников и повышение узнаваемости бренда. В мотивацию топ-менеджмента мы, естественно, верим. Cash-out — значит деньги не в бизнес пойдут.

Диапазон IPO установлен на уровне 280–300 рублей за одну акцию, что соответствует оценке компании в размере 28–30 млрд рублей. Это меньше, чем оценки от Альфы (32–40 млрд) и Тинькофф (33–37 млрд). Мультипликатор P/E получается в районе 17. А P/S выходит в районе 13,8. Что-то типа Диасофта примерно. В том IPO я поучаствовал и не жалею. Размещение, полагаю, пройдёт по верхней границе. Сбор заявок до 3 июня. Практически сразу после ГК Элемент. В нём я поучаствовал, но сразу же продал по той же цене, так как идея с переподпиской не реализовалась.

Размер IPO очень маленький, книга уже переподписана, переподпишут скорее всего и ещё сильнее, нужно следить за информацией. Можно будет получить совсем немного акций, а что дальше с ними делать — кому как больше нравится. Возможно, что и спекулятивно, и в долгосрок Ива может быть неплохой покупкой. Если Зум не вернётся, а айтишники не сопьются на своих айтишных зарплатах. Но с другой стороны — падающий рынок. Так что всё не так однозначно. Есть время подумать до 3 июня.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в акции и облигации, финансы и недвижимость.

Показать полностью 2

Все 15% Налог на Дивиденды. Налог на Прибыль 25%. Новые Налоговые Реформы

Все 15% Налог на Дивиденды. Налог на Прибыль 25%. Новые Налоговые Реформы Дивиденды, Инвестиции в акции, Фондовый рынок, Акции, Инвестиции, Налоги, Финансы, Недвижимость, Минфин

скрин новых налогов от минфина

Налоговая реформа продолжается, Минфин выкатил новые условия, смотрите выше скрин.

Кстати самозанятость не трогали и оно выгодно, 6%, вместо 13%, там лимит тоже 2,4 млн в год. Кстати облагаться будет только разница по шкале выше. У меня самозанятость.

При доходе до 2,4 млн рублей в год в виде дивидендов и процентов по вкладам налог составит 13%, выше — 15%, — предложение Минфина.

Да многие скажут, все равно столько не получаем, но ведь когда то было и 10% налог вроде на дивы, потом 13%, а что будет дальше? Неизвестно, глядишь и 15%, в сша вообще 30% и для нерезов у нас 30%, ну думаю не мало и тех, кто попадает под 15% от дивов, просто в абсолютном значение, их да мало, вообщем не приятно, осадок остался.

Как уже было отмечено выше, налог в 15% затронет лишь ту часть дохода, которая превышает 2,4 млн рублей.

Но вы думали это все? Нет, вот еще негативчик для инвесторов. Налог на прибыль компаний повысится с 20% до 25%. Повышение налогов ударит по дивидендам и притоку средств на фондовый рынок России. Аналитики прогнозируют, что на 6,3% — на столько снизятся прибыль и дивиденды компаний из-за роста налога на прибыль с 20% до 25%. Рынок потеряет около 600 млрд рублей дивидендов в год.- считают эксперты

Еще негатив для компаний. НДПИ на добычу железа увеличить на 15%. НДПИ на производство калийных удобрений увеличить в 2,3 раза, фосфорных — 2 раза. Рост НДПИ на удобрения и металлы — негатив для соответствующих компаний: НЛМК, ММК, Северсталь, ФосАгро.

Продлить действие инвестиционного налогового вычета (бессрочно), это хорошая новость.

Еще негатив про недвижимость. Сумма от продажи квартиры, превышающая 2,4 млн рублей, будет облагаться по ставке 15%, сумма ниже — 13%. А ведь 90% квартир сейчас продаются по цене выше 2,4 млн.

Больше сделок и оперативных новостей в моем телеграмм канале https://t.me/EvgeniyFokin подписывайтесь.

И это еще не все, тут основное что касается нас инвесторов, постарался написать, может какие будут доработки еще. Что думаете по этой реформе? Ведь богатые будут больше платить, справедливо?

Показать полностью 1

События пятницы 31.05

События пятницы 31.05 Фондовый рынок, Инвестиции в акции

Новости к утру:

☪️ $TRMK — Ценовой диапазон ТМК в рамках SPO составит от 180 до 190 руб. за акцию

🏭 $MTLR 🏭 $RASP — Экспортные поставки угля из России упали на 20% в январе – апреле

⚡️ $MRKZ — Чистая прибыль по МСФО за I квартал 2024г. увеличилась в 1,8 раз, до 2,47 млрд руб.

Выручка составила 15,825 млрд руб., против 14,606 млрд руб. годом ранее

Ожидается в течение дня:

🥇 $ALRS — Дивгэп 2.02р, 2.5%

🛒 $HNFG — Последний день с дивидендом 30р, 4%

⚡️ $IRAO — Последний день с дивидендом 0.0326р, 7.5%

🏦 $LEAS — ГОСА по дивидендам. Ранее СД рекомендовал 25р, 2.4%

⚡️ $MRKU — ГОСА по дивидендам. Ранее СД рекомендовал 0,09277р, 13.5%

🏦 $MOEX — Повторное ГОСА по дивидендам, ранее СД рекомендовал 17.35р, 7.32%

🏭 $UNLK — ГОСА по дивидендам. Ранее СД рекомендовал не выплачивать дивиденды

🥇 $SELG — День инвестора

🇺🇸 15:30 — Базовый ценовой индекс расходов на личное потребление (м/м) (апр)

🇺🇸 15:30 — Базовый ценовой индекс расходов на личное потребление (г/г) (апр)

——————————

⚡️ Подписывайся на канал, чтобы получать ещё больше новостей, идей и полезного контента ⚡️

Показать полностью

Снижение индекса в пятницу может усилиться

Снижение индекса в пятницу может усилиться Трейдинг, Биржа, Фондовый рынок, Индекс, Сбербанк, Вклад

Индекс Морсбиржи

Ранее говорил про вероятность ухода рынка поглубже в зону 3230 - 3280. По -прежнему придерживаюсь этого мнения. Во-первых, техника пока не говорит за отскок: локальные максимумы находятся под трендовой линией, и каждый следующий из них ниже предыдущего.

А во-вторых, внешний новостной фон всё больше указывает на вероятность повышения ставки. Ну не просто же так Сбер повышает ставки вкладов, максимальная доходность аж 18% (!). Это много для вкладов. Средняя доходность трейдера 20% годовых, но тут пахать нужно целый год. Гораздо проще открыть вклад под 18%. Тут задумаешься... Может пока оставим трейдинг в покое, откроем вклады и на пляж ?😜🍹

Прошу обратить внимание, что я выкладываю свои посты на разных площадках, потому рекомендую подписаться на мой тг канал, где они все есть в одном потоке. Так вы гарантированно ничего не пропустите.

Показать полностью

Самые перспективные акции российского рынка

Самый большой зеленый брокер обновил список перспективных акций российского рынка. И кто бы там не говорил о корректности рейтингов, а SberCIB всегда включает в топ-рейтинги акции Сбербанка. Давайте разбираться что поменялось и к чему пришли аналитики Сбера.

Начнем с тех компаний, кто лишился этого почетного права быть лучшими и перспективными акциями российского рынка среди крупных эмитентов. Список покинули 4 компании из 9, а значит аналитики SberCIB обновили его на 44%.

❌Яндекс. Тут ничего глобального в оценках аналитиков не произошло, ведь бумаги были исключены ввиду приостановки их торгов с 14 июня, а также расписки будут исключены из первого котировального списка Московской биржи. Акции уже российского Яндекса начнут торговаться с 10 июля и тогда, возможно, бумаги вернутся в рейтинг в новом юридическом статусе.

❌ЮГК. В то время как одни брокеры добавляют эту компанию в свои рейтинги, сберовцы считают иначе. Причиной является потенциальный избыточный спрос на акции после завершения моратория на продажу после IPO. И, конечно же, отказ от распределения дивидендов тут был расценен как минус для компании.

❌НЛМК. Акции компании достигли своей целевой цены на фоне решения о выплате дивидендов. Позиция по активу была закрыта. Ничего личного, просто бизнес.

❌ХэдХантер. Аналогично металлургу выше, после активного роста цены после публикации отчета по МСФО за 2023 год позиция была закрыта.

Кого добавили на место выбывших?

➕Татнефть. Были добавлены голосующие акции на дивидендах за 2023 год в размере 27,15 рублей, которые оказались выше ожидаемых. Аналитики SberCIB прогнозируют рост дивидендных выплат в 2024 году.

➕Ozon. Компания показала сильный отчет за 1 квартал 2024 года и аналитики ждут активное развитие высокорентабельных сегментов EdTech и Fintech, и как следствие, роста основных финансовых показателей компании.

Итоговый список ТОП-компаний выглядит следующим образом:

1. Интер РАО, целевая цена - 5,67 рублей, потенциал роста - 33%;

2. Лукойл, целевая цена - 10 000 рублей, потенциал роста - 32%;

3. Ozon, целевая цена - 5 500 рублей, потенциал роста - 24%;

4. Татнефть-ао, целевая цена - 880 рублей, потенциал роста - 24%;

5. Транснефть-п, целевая цена - 2 000 рублей, потенциал роста - 21%;

6. Глобалтранс, целевая цена - 856 рублей, потенциал роста - 16%;

7. Сбербанк, целевая цена - 365 рублей, потенциал роста - 15%;

8. Московская биржа, целевая цена - 270 рублей, потенциал роста - 13%;

9. Группа Позитив, целевая цена - 3 284 рубля, потенциал роста - 10%.

🚀Совпадение с моим инвестиционным портфелем - 4 из 9.

Еще больше полезной информации по своему опыту в инвестициях, фондовому рынку и регулярных покупках в инвестиционный портфель можно прочитать у меня в телеграм-канале. Буду рад вас там видеть.

Самые перспективные акции российского рынка Инвестиции, Фондовый рынок, Инвестиции в акции, Биржа, Рейтинг
Показать полностью 1

Обзор рынка недвижимости в I квартале

Застройщики наслаждаются остатками льготной программы, а YouTube воспитывает кредитных инвесторов в квартиры

Обзор рынка недвижимости в I квартале Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами.

---

Многие предрекают крах рынку недвижимости уже много лет, если не десятилетий. И не смотря на это, квадратные метры остаются самым простым, спокойным (сравните с русскими горками на рынке акций) инструментом сохранения денег. При этом, оставаясь в лидерах по среднегодовой доходности.

Объем продаж I квартала, конечно, ниже IV – пикового, но на уровне первого квартала прошлого года. Доля ипотечных сделок остается фантастической: 78-95%

Обзор рынка недвижимости в I квартале Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

Льготных программ скоро станет меньше. Тет-а-тет наши друзья говорят об огромном спросе и очередях, которые есть в офисах.

Логика простая: прямо сейчас платеж 40 тысяч, а через 2 месяца будет 60-70

Если раньше мы писали об очень шатком балансе строящегося и непроданного жилья, то сейчас ситуация ухудшится. И на это есть 2 основные причины

Обзор рынка недвижимости в I квартале Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

1.Рост запусков новых проектов. Если в третьем квартале застройщики взяли паузу, то в IV и I кварталах на рынок вышло 27 млн м2 новых проектов. Со временем рынок это переварит, но баланс смещается

Обзор рынка недвижимости в I квартале Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

2.Сокращение льготных программ. Из-за роста цен и ухудшения условий доля классической льготной ипотеки и так снижался, но все еще оставался двузначным. С июля спрос снизится

Темпы кредитования растут вслед за ценами и объемом строительства. Жаль, акции не так активно растут 😉

Обзор рынка недвижимости в I квартале Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

Двадцатка регионов с самой активной стройкой

- Москва и область 26 млн м2

- Санкт-Петербург и область 10,4 млн м2

- Краснодарский край 8,4 млн м2

Обзор рынка недвижимости в I квартале Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

При этом, темпы строительства в Питере и Краснодарском крае снижаются. А Крым растет!

Обзор рынка недвижимости в I квартале Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

Самые нераспроданные регионы – Калининград, Челябинск, Приморье, Ленобласть

Самые нераспроданные застройщики из публичных - Самолет и ЛСР

Обзор рынка недвижимости в I квартале Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

🐾Вместо выводов

Строительство имеет мультипликативный эффект, поэтому государство будет поддерживать отрасль

Баланс шаткий: огромные объемы нераспроданного жилья. При этом, заемщики уже перекредитованы, а на YouTube полно однотипных «экспертов», советующих брать по 4 квартиры в ипотеку, чтобы через год продать на 20% дороже. Кому же они будут продавать?

Обзор рынка недвижимости в I квартале Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

Отрасль ждет реакции рынка на изменение льготных программ с 1 июля: должна уйти классическая льготная ипотека. А Семейная и IT остаются

Страшно смотреть на рынок вторичного жилья из-за ипотечных ставок, о нем расскажем в других выпусках

--

Спасибо, что читаете нас💙

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!

Обзор рынка недвижимости в I квартале Недвижимость, Ипотека, Длиннопост
Показать полностью 10

Пополнил брокерский счёт на 200 000 в мае. Что купил? Часть 2

Заканчивается май, а вместе с ним и бюджет, который был выделен на инвестиции в этом месяце. В первой половине месяца я покупал больше акций, чем облигаций, во второй половине покупал больше облигаций, чем акций. Дополнительных пополнений не было, но к 200 000 добавились купоны и дивиденды от Лукойла.

Первую часть про майские покупки можно почитать тут. Ну а во второй половине мая я покупал только всё хорошее и не покупал ничего плохого — как президент секты туземуна велит.

Пополнил брокерский счёт на 200 000 в мае. Что купил? Часть 2 Инвестиции в акции, Инвестиции, Облигации, Фондовый рынок, Биржа, Дивиденды, Длиннопост

Напомню, что мой базовый план предполагает пополнение на 1,2 млн в этом году на ИИС и БС без учёта вычета. На данный момент это 748 000 за 5 месяцев. Вот бы и дальше удавалось пополнять по 200 000, тогда дела пойдут намного бодрее.

По составу портфеля у меня есть план, и я его обновил и придерживаюсь:

  • Лукойл, Новатэк, Совкомбанк, Роснефть и Сбер — по 10% портфеля акций (по 4% от биржевого портфеля).

  • Татнефть, Северсталь, Магнит, Газпром нефть и Яндекс — по 5% портфеля акций (по 2% от биржевого портфеля).

  • ФосАгро, НЛМК, Алроса, Ростелеком, Интер РАО — по 3% портфеля акций (по 1,2% от биржевого портфеля).

  • Остальные акции суммарно на 10% портфеля акций (4% от биржевого портфеля).

  • Целевая доля акций в биржевом портфеле 40%.

  • Облигации (40%), замещайки+юаньки (10%), ЗПИФн (10%) — 60% целевая доля всего прочего.

  • Кроме биржевого портфеля, есть депозит, с ним ничего не делаю.

Также я продал 10 облигаций Европлана, по которым осенью будет оферта. Эти деньги также пошли в дело. ФосАгро я купил в первой половине мая крайне неудачно, прямо перед падением. После падения купил ещё одну. Новатэк продолжает падать, пока много не докупаю. Вообще, нормальный обвал случился, но я о нём не знал заранее, к сожалению. Так что на распродажу уже денег не осталось особо.

А покупал немного акций из первых трёх корзин, а также новые крутые облигации.

Что купил в первой половине мая?

Что купил во второй половине мая?

IPO ГК Элемент

Элемент провёл IPO на СПБ Бирже по нижней границе и привлёк 15 млрд (хотя есть ощущение, что меньше). Цена за лот из 1000 акций 223,6 рубля. Капитализация бизнеса на уровне 105 млрд рублей. Я думал, что будет переподписка посильнее и верхняя граница. Но благоразумно не подавался на большую сумму. В итоге купил 200 000 акций (100% или 44 720 рублей) и сразу продал по той же цене. Идея не выгорела, так что понёс убыток в виде 62 рублей на комиссиях. Чуть позже после начала торгов акции начали погружение, так что я сэкономил как минимум нервы.

Скоро будет IPO IVA Technologies, думаю, что оно должно стать поинтереснее, скоро расскажу, не пропустите.

ОФЗ 26243

Как видите, продолжаю покупать длинные ОФЗ. Уже 150 штук выпуска 26243. Но прикол в том, что они снова валятся вниз, уже почти 15% доходность. Для меня это повод не унывать, а радоваться, ведь можно взять госдолг ещё выгоднее. Я осознаю, что это не краткосрочная идея, что есть риски. На ближайшем заседании ставку могут поднять до 17%, а то и больше.

Это не слёзы, это просадка в глаз попала

Каждый инвестор время от времени видит просадку по своему портфелю. Кто-то из-за этого переживает, ведь минусы не так радуют, как плюсы. А кто-то жалеет, что нет свободных денег купить подешевле. Вот я из таких. Кто-то вообще не испытывает эмоций, кто-то радуется.

Пополнил брокерский счёт на 200 000 в мае. Что купил? Часть 2 Инвестиции в акции, Инвестиции, Облигации, Фондовый рынок, Биржа, Дивиденды, Длиннопост

Я не переживаю из-за падения акций и облигаций, это повод купить хорошие бумаги дешевле. Хорошие — это я не про Газпром.

Внезапно произошло «ВЗРЫВ КИШКИ РАСЧЛЕНЁНКА», а бюджет уже реализован. Но что поделать, будет и на нашей улице праздник. Будет ещё много возможностей. Почему рынок упал? Ровно из-за повышения налогов, возможного повышения ключа ну и Газпром добавил.

Портфель отдалился от 4 млн. По итогам мая вырисовывается жирный минус. Ещё раз повторюсь, что ничего страшного в этом нет. Это возможность купить дешевле. Главное не перепутать хорошее с плохим. Впереди ещё множество взлётов и падений.

В планах на июнь: покупать всё хорошее, не покупать ничего плохого — вот такой отличный план, надёжный, как швейцарские часы.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

Показать полностью 2
Отличная работа, все прочитано!