Все включено)
Один квадратный метр 😅
Один квадратный метр 😅
Предисловие: всё нижесказанное - это моё видение данного места, а также описание имеющих место быть фактов. Сразу скажу, я понимаю, что любое жильё и любое место имеет право на существование, но т.к. у меня есть опыт проживания в разных районах города и разных по размеру квартирах - недостатки и достоинства опишу как их вижу я.
Итак, весной 2016 года решил я снять небольшую квартирку для того, чтобы уехать от родителей (во второй раз) и снова попытаться построить своё личное счастье, съехавшись с любимой девушкой, с которой состоял в отношениях вот уже несколько лет. Да и кофемашина, купленная на распродаже в соседней стране, ожидала своего часа (договорились установить её в нашей совместной квартире). Начал посматривать жильё - и, памятуя о своём не очень хорошем прошлом опыте съёма - убитый старый фонд, бабушкины серванты и соседей, которые кричали что застолбили себе место во дворе * ...когда тебя ещё в проекте не было....* - хотел найти что-то более комфортное. И во время поисков обнаружил её - студию в 26 квадратов в жк Тридевяткино царство в Мурино. Почему Мурино? В первую очередь подкупила цена (13 т.р. + коммунальные платежи), во вторую - была машина и метро Девяткино в теории было в доступности. ну и в третью - рассматривали в целом Калининский район, т.к. девушка на тот момент работала недалеко от м. Гражданский проспект, раньше жила тоже на севере, а моя работа была в районе Ладожской-Новочеркасской, что на авто опять же было не сильно далеко из тех краёв.
Здесь небольшое лирическое отступление - Мурино бывает разное, есть западное, есть восточное - это в общем восточное, а по сути это новый квартал в поле вдоль сельской двухполосной дороги - Шоссе в Лаврики - которая идёт от Главной улицы и заканчивается тупиковой деревней Лаврики.
О месте - на тот момент округа ещё не была застроена, из окна открывался вид на, собственно, Шоссе в Лаврики, и на поля. Справа полей виднелись нынче заселённые, а на тот момент ещё строящиеся знаменитые первые цветастые корпуса жк Силы Природы от O2 - девелопмент, впоследствие обанкротившейся (дольщики к слову и шоссе перекрывали, и палаточные городки устраивали, и собрания у забора жк - но это было уже позднее), а слева - следующая очередь жк Силы природы, которая находилась в недостроенном и полузатопленном состоянии несколько лет (теперь там ЖК Ромашки). В остальном - взору открывались поля, а, поскольку дорога тупиковая - в ночные и утренние часы, особенно летом, можно было слушать пение птиц и дышать на балконе чистым воздухом (в те моменты, когда соседи не решали покурить). Напомню, что недострой вокруг особо не строился - поэтому постоянного строительного шума я не припоминаю.
О транспортной доступности - метро Девяткино, конечно, фигурировало в данном районе, но, по факту - до него нужно было идти минут 30 (а зимой и того больше) - расстояние около 2.5 км. Несколько раз в день должен был ходить некий автобус, между деревней Лаврики и метро Девяткино - но по факту особо его никто не видел, и пользовались единственным способом попасть к метро - маршруткой (которые тогда ещё не отменили). Маршрутка стоила денег, в пиковые часы приходилось ехать стоя, а иногда и приходить в ту часть дома, которая ближе к Лаврикам, чтобы гарантированно попасть в ту самую маршрутку. Девушка пользовалась иногда этим способом, иногда ездила со мной на авто. Про авто - поскольку округа ещё не была так густо заселена (Муринский посад был заселён частично и ещё строился, Силы природы были недостроены, ЦДС Северный ещё не был в проекте) - выезжать из района было несложно, но речь только про непосредственно выезд. Дальше, примерно от места Мурино спэйс (а зимой иногда и от Муринского посада) - была пробка, т.к. дальше был мост, через который в девяткино попадала часть людей из густонаселенного Нового Девяткино (те, кто объезжал часть пробки на Главной улице). Также тут, на горке, зимой застревали фуры, и это приводило к местному коллапсу (т.к. они перекрывали одну из одной же существующей попутной полосы). Пробка, собственно, была до Главной улицы, и дальше примерно до развилки КАД/Тоннель на Руставели. Обратно, в сторону жк - дорога была сложнее, т.к. надо было отстоять пробку с токсовского тоннеля или со съезда с КАД в сторону Мурино, где множество потоков сходилось в 2 (а дальше в 1) полосы Главной улицы. Эта пробка, к слову, была там практически в любое время (утро, вечер, выходные и т.п.), прям максимально неприятное место, т.к. в какой бы полосе ты не ехал, со всех сторон начинали щемиться и перестраиваться.
О доме - современный человейник на ~ 700 квартир (по количеству квартир ~ как 3 старых г-образных 9-этажных панельки на 7 подъездов). В нашем подъезде было 204 квартиры (по 12 на этаже, со 2 по 17 этаж, первый - коммерция). На всё это великолепие 2 лифта. Поскольку мы жили высоко (16 этаж), и лифт начинает собирать сверху вниз = обычно проблем с тем, чтобы уехать не было (с учетом длительного ожидания, конечно же = 5 минут = запросто). А вот люди, которые жили на средних и нижних этажах, обычно выражались нецензурной бранью когда в очередной раз лифт останавливался на их этаже заполненным..... Поскольку в подъезде куча квартир - входная дверь очень часто открывалась и закрывалась, и дождаться чтобы кто-то открыл дверь было вполне реально (если ключ забыл или по какой-то причине). Лифт конечно же ломался, иногда на несколько недель (типа сгорела плата, её заказали, ждём). В эти моменты работал только один, и утром иногда проще было пробежать 16 этажей вниз, чем ждать пока он приедет. А вечером внизу собиралась очередь, т.к. в него помещалось мало, а обслуживал он больше 200 квартир. В этой очереди можно было провести некоторое продолжительное время - однажды, я заказал пиццу. И доставщик приехал именно в такой момент - когда час-пик, и единственный лифт курсирует по этажам, а внизу его ожидает нехилая такая очередь людей. Мне пришлось сбегать за пиццей 16 этажей вниз (это ещё не проблема), а потом, с пиццей, подняться 16 этажей по лестнице вверх. И вот по итогу пиццы уже не хотелось..... Поскольку в доме было очень много жильцов - не было принято со всеми общаться, как в старых домах, где живёшь много лет и знаешь соседей хотя бы по этажу..... Также, поскольку проживал достаточно разный контингент - из подъезда могли что-то утащить, если это там оставляли (помню женщину, которая оставила матрас около лифта и отошла на пару минут толи покурить, толи ещё за чем-то, а когда вернулась - матраса уже не было. Кричала громко). Также помню неблагополучных на вид людей, которые проживали в нашем подъезде с 2мя огромными собаками. Я ещё удивлялся, как можно жить в студии с такими животными?.... Но тут, как говорится, дело хозяйское. В плане коммуникаций - периодически отключалось электричество, а на него, соответственно, были завязаны водяные насосы (из-за высокой этажности дома), то есть водички не было тоже (привет старым панелькам с водой и газовой плитой, которым пофиг на электричество). УК периодически не платила поставщикам ресурсов, вследствие чего иногда эти самые ресурсы просто отключали (например воду). Самый максимум, который не было воды = 4!!!!! дня. В первый же вечер в магазинах у дома все баклажки 5л раскупили, и людям приходилось или покупать воду по 1-1,5л, или искать другие варианты. Помыться в этот период, к слову, мы ездили к родственникам.
О квартире - представляла собой студию 26+ квадратных метров (не самого маленького размера, т.к. бывают, гхм, и по 17 метров), и даже с балконом - то есть прям королевская. 16 этаж из 18. Как устроена внутри - небольшой коридор, слева вдоль стены шкаф и небольшой холодильник в нише, справа - дверь в совмещённый санузел (унитаз, раковина, и душевая кабинка аля самодельный кирпичный поддон с бортиком в углу, с 3й стеной из поликарбоната (если правильно помню) и шторкой вместо 4й стены). Прямо из коридора, собственно, дверь в комнату - сама комната вытянутая прямоугольная, заканчивающаяся балконной дверью и глухим окном. Небольшая встроенная кухня (спасибо и за это, а то по умолчанию в таких квартирах бывает просто раковина прикрученная к стене), и,собственно, всё. Было кресло, был диван какой-то, и небольшой стол и стулья. Как БОНУС - сдавалась от юр лица! а это значит никаких левых визитов, никаких просмотров как вы живёте в неудобное время, никаких встреч в неудобных местах с вручением налички и расписками..... все оплаты электронно, всё взаимодействие по электронной почте - с этой точки зрения просто класс! Стоило это *великолепие* на тот момент 13 т.р. в месяц + коммунальные платежи полностью. С электрикой в квартире проблем не было (кроме отключений электричества в целом), с отоплением тоже (новые дома достаточно теплые). Касаемо вентиляции - поскольку окно было глухим - для вентиляции оставалась только дверь балкона, которую можно было приоткрыть на микро или же открыть на верхнее проветривание или распахнуть. Тут же нюанс - поскольку балкон застеклен полностью, проветрить комнату было не очень простой задачей, т.к. нужно было открыть окна на балконе и дождаться ветра, который бы донёс свежий воздух внутрь комнаты. Зато если кто-то сверху или снизу курил = весь запах сразу же оказывался на балконе и, соответственно, в комнате (обратите внимание те, кто хочет квартиру у которой все окна через балкон). Касаемо лета - в комнате было временами жарко, и однажды пришлось даже купить мобильный кондиционер, который с грехом пополам позволял делать обстановку чуть лучше (опять же, это обстоятельство стоит учесть тем людям, которые хотят купить квартиру на высоком этаже и на солнечной стороне в современном доме).
О инфраструктуре = вокруг на тот момент был дикси и несколько магазинов формата У ДОМА (хоз быт, + разливуха + цветы + какое-то кафе-бар и по сути всё). То есть жить можно, но в гипермаркет надо было ездить (доставки не были распространены на тот момент). Парикмахерская вроде тоже была (из разряда подвальных, с мастерами класса - не порезали = уже хорошо). Во дворе была небольшая детская площадка, и строился/был построен садик. ВСЁ. то есть прогуливаться можно было или на площадке, или вокруг дома, или вдоль пыльного шоссе (пару раз катался на велике в округе = не понравилось). Соответственно люди с колясками вынуждены были гулять просто вокруг дома, или сидеть на маленькой детской площадке, или ходить по обочинам шоссе. Ни о каких деревьях, аллеях, набережных и т.п. речь не шла. или внутридворовая территория, или обочина шоссе (летом конечно были зелёные поля, куда ходили собачники, но это всё не было организованно для доступности всем категориям граждан).
О парковке - во дворе, естественно, место кончилось практически сразу, с таким-то количеством квартир в доме. Поэтому я туда старался не заезжать, кроме необходимости выгрузки/загрузки чего-то тяжелого. Проблема усугублялась тем, что напаркованные машины оставляли проезд только для одной, и если ты заезжал во двор (за угол дома) = тебе навстречу вполне могла выезжать другая машина, и тебе приходилось задом с поворотами покидать этот *ад новичка за рулем*. Ситуацию бы решил знак Одностороннее движение во дворе - но кто бы догадался его туда поставить. Также была организована парковка условно *на тротуаре* с внешней стороны дома - там было мощение брусчаткой с отверстиями для травы. Но и эта сторона к вечеру уже обычно была плотно заставлена. Также, поскольку сюда смотрели входы всей коммерции 1го этажа = люди с сумками из магазинов вынуждены были уступать дорогу автомобилям, которые въезжали или выезжали с этой парковки. эту парковку и дорогу (шоссе) разделяли натурально КАНАВЫ (ливневые или хз какие). Многие люди (включая меня) обычно парковались просто на обочинах шоссе (они были никак не асфальтированы и не обозначены - просто место между дорожным полотном и канавой. К вечеру рабочего дня даже эти места были плотно заставлены, и приходилось проезжать до следующих корпусов, чтобы поставить авто хотя бы на обочине. Была ещё платная стоянка, которая находилась на той же обочине между корпусами сил природы (просто огороженное забором поле), но поскольку вдоль дороги место обычно находилось, а пройти минут 5 для меня проблемой не было - услугами данной парковки я не пользовался.
Что могу сказать в целом про данное место - на тот момент времени оно соответствовало потребностям нашей пары. ОТДЕЛЬНАЯ квартира где можно было поспать, отдохнуть, приготовить еду, провести время за кино и т.п. С досугом, повторюсь, в районе было совсем плохо. Но, поскольку мы были с авто, и на тот момент большинство выходных проводили активно - проблемой для нас этот факт не был. Спустя несколько лет из-за ностальгии и просто посмотреть что поменялось - пару раз посещали данный район. Увидели, что добавились жк, предприятия общепита и т.п., но в целом сказать что район стал благополучным для жизни (во всех её аспектах) - я не могу..... Как бюджетное жильё - да (с учетом возможных проблем с УК), как первый шаг к чему-то бОльшему - тоже наверное да, но надо понимать, что без машины локация не самая удобная. А также то, что гулять кроме как вокруг дома особо негде. Ещё подойдёт старшему поколению, которое дальше лавочки во дворе не выходит, или одиноким людям, которым в принципе нужна крыша над головой. Семейным будет сложно, особенно если без машины и с малышом (не представляю как можно запихать коляску в переполненную маршрутку). С точки зрения экологии - не самое плохое место, тк зелёный массив вокруг района присутствует, а также нет мусорных полигонов и тп. Воздух был свежий. С точки зрения студии в целом - такой тип жилья в принципе можно рекомендовать только одному человеку (форевер элон) или, максимум, молодой паре, которые возможно выбрались из универского общежития /съёмной комнаты - в таком случае - да, это подойдёт. Свой угол. Людям же семейным студия противопоказана. Зонирование пространства без проблем можно организовать (мы отделили спальню зону от кухонной стеллажом каллакс 25 ячеек) - но это не спасёт от запахов готовки, звуков, света и тп, которые обязательно будут, если вы не одни. Также, обязательно примерьте на себя район, где планируете осесть - да хоть посуточно на 2-4 недели снимите жилье и попробуйте там пожить, пользуясь транспортом, инфраструктурой района и всем остальным.
P. S. Спустя два с небольшим года, ввиду новых планов на дальнейшую жизнь и сложившихся обстоятельств решили покинуть данную квартиру, и переехать в однушку (недалеко, в Новой Охте, возможно об этом тоже напишу). Когда собрались переезжать - уведомили контакт в ук о наших планах, на что получили ответ, что квартиры, находящиеся в управлении нашей ук, собираются продавать...
К слову о ценах - когда мы заезжали в эту студию - она стоила ~ 2.6 млн р. Когда съезжали - если не ошибаюсь, распродавали по 2 с копейками - в это время застройщик Унисто-Петросталь банкротился...
P. P. S. Несколько фото из тех краёв - виды с балкона, случай на дворовой парковке и та самая кофемашина =)
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Всем привет! Немного припозднился с очередным выпуском, ну чтож... Предыдущая часть моей ремонтной эпопеи вызвала бурное обсуждение на первоянварских выходных, поэтому продолжаем) Почитать можно тут - первая серия и вторая серия.
После штробления стен (и оооооочень бурных споров в комментариях, как же правильно надо было мне сделать пару лет назад), начал раскидывать кабели - на розетки 2,5 квадрата, на свет 1,5. Линия варочной панели и проточного водонагревателя - 4 квадрата. Весь кабель ГОСТ, покупал в проверенном месте, ВВГ-НГ-LS, те плоского сечения. Разводка по потолку, делал в гофре, тк она у меня была - сейчач с уже понимаю, что можно и без неё было, уменьшило бы нагрузку. Коммутация в разветкоробках с помощью опрессовки гильзами ГМЛ, благо специальные клещи у меня были с давних времен ремонта электрики в старой квартире. Принцип простой - собрал нужные провода, засунул в гильзу соответствующего диаметра, если осталось место - добил отрезками жил и обжал в двух местах щипцами. Потом термоусадка или изолента сверху и готово.
Из сложностей - когда свёл все провода к будущему щитку, то понял, что закрыть их штукатуркой не получиться, а глубоко штробить панель не хотелось - принял решение закрыть это всё дело гипсокартоном, заодно немного утопив сам щиток. Ну и сразу сделал откосы вокруг входной двери.
Сразу кинул в с/у кабель тёплого пола - стоит недорого, а вот комфорта прибавляет много.
Параллельно с доделкой электрики были вызваны сантехники из УК для переварки стояков отопления под новый радиатор. Всё делал официально, под акт, цена вопроса 7тр с моими материалами. Причина этого - от застройщика радиатор - это унылое г, которое перестаёт нормально греть через пару лет. На фото ниже его видно. Новый взял рифар, нареканий к нему нет.
После установки нового радиатора смог закончить штукатурку стены вокруг окна. Стояки потом будут зашиты коробом, поэтому в углу слева не штукатурил.
Тут особо и рассказать нечего - заказал полусухую, сделали за 2 часа, стоила 23тр. Почему так - моя поясница мне дороже, со стяжкой желания возиться не было никакого. Ну и после этого мы радостно увалили в отпуск на несколько недель.
После того, как стяжка высохла, а отпуск кончился - приступил к работе в санусзле. Сначала была примерена купленная ванная - взял размером 1,7 металл, к акрилу душа не легла. От неё размечена фальш-стена с учётом 2х слоёв ГКЛ и размечена область установки инсталляции для унитаза - она как раз идеально уместилась за этой стеной.
Далее закупился канализацилнными трубами, полипропиленом 20мм, паяльником для него. Паял трубы впервые в жизни - оказалось ничего особо сложного, главное соблюдать базовые правила. Предварительно потренировался на обрезках/муфтах/уголках) С канализацией немного помучался - несколько раз пересобирал, чтобы добиться нужных углов наклона - в итоге всё отлично сливается, везде высот хватило.
И да, на радость комментаторам - я снова делал штробы в готовой штукатурке (хотя в пеноблоке это милое дело - дольше размечать). Почему так - ЧИТАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО - на момент штукатурки я точно не знал, какая ванная будет по ширине и разметку водорозеток делал по месту, чтобы кран в итоге был ровно по центру ванны. (ЗЫ - это для тех, кто в предидущей части доказывал, что и трубы водопроводные надо заложить до штукатурки).
Из косяков - промахнулся с выводом воды для стиралки - он получился в итоге поверх плитки, благо что не видно из-за тумбы.
После разводки труб окончательно установил инсталляцию и сформировал каркас фальш-стены, обшив его 2мя слоями влагостойкого ГКЛ. В этой стене предусмотрен люк скрытого монтажа, для доступа к счётчикам и кранам. Краны вводные, кстати, были поменяны, ибо от застройщика стояли самы унылые и дешёвые.
На пол (с заходом на стены) и вокруг прилегания ванной нанёс гидроизоляцию, углы проклеены специальной лентой (всё одной марки). На фото сделана только половина гидроизоляции по полу, чтобы не убить её хождением в обуви. Далее уже полностью установил ванную, плотно просиликонив её примыкание к поддерживающим профилям и стенам.
Из одного слоя ГКЛ сделал экран под ванной - дальше он будет в плитке. Смотровой люк для доступа к сифону сделал обычный пластиковый - он будет закрыт тумбой в дальнейшем.
Следующим этапом была шпатлёвка стен - процесс поприятней, чем штукатурка, но без опыта тоже довольно муторный. Хотя есть большой плюс - квартира становится светлой и приятно-белой)
Из косяков - обнаружил места, где при заделке штроб от маяков вовремя не подрезал раствор - были бугры( пришлось муторно шлифовать и выводить в уровень.
Ну и сделал подоконник и откосы из сендвич-панелей, чтобы доштукатурить и дошпатлевать вокруг окна.
На этом всё в этой части, всем спасибо за внимание!
Дальше будет чистовая отделка.
Когда мне было 23 года я купила квартиру. Сама делала там ремонт, муж помогал, вложила кучу денег. Потом как то заприметила, что вроде и ремонт сделали хороший и квартира нормальная 40 кв с отдельной спальней и совмещённой кухней. Ну все хорошо, только потолки низкие и не захотелось мне там жить. Вроде как от мужа ближе добираться и привыкли уже (работаем вместе) и решила я квартиру сдавать. Но так как с деньгами проблем не было, а сдавать абы кому не хотелось, я решила сделать благотворительность и выставила жилье как (цитата из объявления)- "сдаю бесплатно квартиру на долгий срок, с хорошим ремонтом, практически в центре города, платите только коммуналку, обязательно без детей и животных, либо взрослый ребёнок" Надо ли говорить о том, что я сразу же об этом пожалела? Звонили мне и днем и ночью, хотя в объявлении было указано время. У всех был вагон и маленькая тележка уважительных причин, почему они хотят снимать мое жильё, какие они хорошие и шелковые и тд тп. Вообщем, сказал- а, говори- б, надо было продолжить акт "милосердия" и со временем я все ж таки смогла найти более менее подходящих квартирантов, ими оказалась взрослая пара без детей и без животных. Они должны были выполнять только два правила, не вносить никаких изменений в ремонт (вот вообще никаких, не сверлить стены, не переклеивать обои и тд) и второе поддерживать чистоту и порядок.
Каждый месяц я приезжала и осматривала квартиру. Два месяца люди жили вполне нормально, на третий месяц, я приехала и обратила внимание на сильный запах кота. Съемщица начала утверждать что кошек нет и тянет от соседей, на мои напоминания о том, что был договор не заводить животных она растеклась по древу, что никаких животных тут нет и она мне ручается. Я уехала. Скажу сразу, что домашних животных люблю, но в квартире их не держу, у меня очень сильный нюх и их запах не переношу с детства а еще аллергия на шерсть.
Через месяц приехала без предупреждения и увидела в квартире трех (трех мать его!!!) кошек. Оказалось квартиросъёмщики занимались передержкой животных и получали за это откаты. Мебель и обои были подраны, естественно шерсть и дикий запах(в прошлый раз она видимо проветривала а обои закрывала в местах подратых). Вообщем, я была в ярости, позвонила этим людям, чтоб забрали вещи и уматывали. Больше в благородство я не играю. Квартира стоит, никто там не живёт. Сдавать за деньги не вижу смысла, да и обида теперь на людей сильная.
Владею свежей квартирой-студией в Санкт-Петербурге, рядом с метро, приличный ЖК, квартира стоит пустая, в ремонте от застройщика, и приносит только расходы на коммуналку. Решил что пришло время её подготовить - сделать обстановку, декор и т.п.,ю, и сдавать посуточно, т.к. говорят что в этом формате выходит больше прибыль. Но заниматься поиском арендаторов, контролем, уборкой и всем сопутствующим нет желания, и готов поделиться с управляющим частью прибыли.
Поскольку в этом деле опыта нет никакого прошу помочь советами, рекомендациями, наставлениями - кто сдавал свою квартиру через управляющую компанию (УК), стоит ли оно того? какая прибыль на руки? какие проблемы? может в итоге будет выгоднее сдавать в долгосрок, или вообще не сдавать? Запросил у нескольких УК договор, почитал - судя по смыслу - все расходы несёт хозяин. Посоветуйте, как найти адекватную УК, на что обращать внимание в договоре, какие вопросы задавать?
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Такая реклама часто мне перепадает. Очень приятно, что обо мне так хорошо думают. Я свою квартиру купила за 4 миллиона рублей в ипотеку.
На кого рассчитано такое жилье?
На миллионера , который любит «мерить комнату шагами»?