Проект дома
Собираемся строится, решили нарисовать проект одноэтажного дома. Прошу помощи в советах.
Собираемся строится, решили нарисовать проект одноэтажного дома. Прошу помощи в советах.
Часть первая Как я с бабкой воюю
Итак, рассказываю о промежуточных результатах
Управляющая компания направила хозяйке самостроев запрос на подтверждение законности данных построек (с кем согласовывала и т.п). На письмо мадам не ответила и с управляющей компании приехали лично к ней домой.
Мадам закатила истерику управляющей компании, очень громко кричала о том, что у нее родственники герои советского союза и, что с ней не имеют права так поступать. Это все мне известно со слов старшей дома и представителя управляющей компании.
Пока что от управляющей компании я получила только эту информацию, направила им запрос на уточнение сроков сноса забора и навеса. Пока ответа нет.
По советам пикабушников я также направила жалобу в МЧС на их сайте. Ждём ответа.
Теперь к гаражу, тут интереснее.
После выставления требования администрацией прошло 10 дней и я повторно написала претензию. Мне позвонили и сказали, что дело передано на комиссию. Комиссия должна принять решение и подготовить документацию о сносе.
После вынесения решения мне необходимо записаться на личный прием ( мне сообщили номер приемной) и на личном приеме данный самострой поставят в график сноса. Записаться могу после 17.06. Как объяснили, что без личного приема меня в график могут не поставить.
На личный прием запишусь т.к нужно доводить дело до конца💪
За данное время эта мадам обращалась к старшей дома и планировала готовить жалобы на другие гаражи, которые стоят в нашем дворе. Типо если меня сносят так я и остальных за собой потяну. Другие гаражи арендуют землю, поэтому не знаю получится ли у нее что-то :)
По ощущениям, администрация города работает намного слаженнее управляющей компании. Посмотрим на результаты :)
Кто был на приеме в администрации? Что мне подготовить ( паспорт и претензию я с собой возьму) ? :)
Предыстория. Живу в старой сталинке в общежитии с детства, у данного общежития в торце был раньше второй вход, но собственники крайней квартиры как то его закрыли и сделали пристройку. Поставили там туалет, душ кухню и получилась милая квартирка. Все это дело они узаконили и решили, что этого им мало. Поставили во дворе металлический гараж. Соседи все мирные, гараж никому не мешает, жильцы не были против. Потом владельцы квартиры решили поставить забор и огородить себе часть домовой территории. Все были не против т.к квартира с краю и никому та территория не нужна. Так и жили лет 10, потом продали квартиру некой даме в возрасте.
Дама решила установить еще и навес над своим входом. А с краю труба была, которая сливает воду с крыши. Она ее подвинула и труба теперь капает на фасад и так уже аварийного дома. Но на это соседи все тоже закрыли глаза.
Родители мои купили жилье и уехали с общаги, я сама уехала и было плевать что там в этом общежитии происходит. Но жизненные обстоятельства вынудили меня вернуться в родную общагу, я уже обзавелась свеженькой машинкой на тот момент и самое удобное место для парковки - это не далеко от металического гаража данной мадам. Ей я не мешала т.к открыть его не составляло труда, а в сам гараж машинку не поставить.
Тут и началось. Первая ситуация произошла в воскресенье утром. В 6 утра мне стучат в дверь, как будто пожар или топлю кого, поднимаюсь и соседка начинает орать, чтобы я убрала машину. Машина мешает заехать рабочему и достать что то с гаража. Ну думаю ладно, перегнала машинку, на это место встал какой то мужик и пошел к ней домой. Не поняла прикол, ну думаю ладно, пофиг. Уснуть после я так и не смогла:(
Проходит несколько дней, я приезжаю во двор и вижу картину маслом: на моем любимом месте шина и ведро с водой. Типо место забронировано, машины не ставить. Не поняла прикол, убрала конструкцию и припарковалась.
Приехала дама со своим новым ухажером и понеслась. Они оба закатили мне истерику. Сообщили что я никто и прав никаких не имею, что живу в коммуналке и обязана освободить ее место.
Ну я попросила документы подтверждающие ее место. Мне естественно отказали и послали. Машину я не переставила. Камера во дворе висит. Сожитель ее посоветовал мне почитать законы ( только какие именно не сказал)
Я почитала!
Оказывается, металлический гараж невозможно узаконить, можно только взять землю в аренду(или выкупить) и уже на ней установить гараж металлический. Естественно навес и забор тоже надо было узаконивать.
Я написала претензию в администрацию и в управляющую компанию.
Навес и забор - в ведомстве управляющей компании
Гараж - в ведомстве администрации
Какие итоги на сегодняшний день:
1. Администрация не определила собственника и наклеила на гараж требование, чтобы его неустановленный собственник снес.
2. Звонили из управляющей и сказали, что может не нужно этим им заниматься, раньше ведь не мешало это все мне. Я им объяснила, что мадам берега попутала и они сказали «ок, решим»
Расскажу чем закончится. Фото прикрепляю. Да, их Лада стоит на моем любимом месте :(
Немного неловко писать о том, в чем я не принимала непосредственное участие. Поймите правильно, я не утверждаю как некоторые блогеры, что САМА построила дом, но все же...
Опалубку для фундамента собирали вместе, венец дома был собран мужем и мной, пару пучков собирала на станке.
А тут начались работы на высоте, и при условии, что дитя не с кем оставить, и она как строительное маугли очень любит взобраться за мной на леса... Решили, что я займусь деревьями и посадками, муж с отцом крышей.
Шифер был закуплен до нового года, расчет материалов проводили на строительном сайте, хватило и даже с запасом оказалось лишними 5 листов (совсем даже не лишними сказал муж и упёр их в свой загажник)
За отсутствующий период выравнена обрешётка на крыше, установлены водостоки (там под ним сетка от птичек), уложен и скреплен шифер ёлочкой. Теперь за плёнку на крыше, что ее испортит солнцем, можно не волноваться)) Остался уголок и доборы на деревянные части, а далее месить глину с сеном и мазать)
Почему Вы решили делать ленту? Почему именно заглубленную?
Я уже лет 15 что-то для себя строю, постоянно что-то строю. Шурин смеется, что у меня хобби что-то бетонировать. Сначала я строил какую-то сарайку на болоте, для этого заливал фундамент и того что было, а не было ничего, старый таз и совковая лопата, привез цемент из магазина и пгс с берега реки, вода тут же на болоте. Фундамент построил - дачу продали))) Правда там уже была баня для которой фундамент заливал батя: по углам бочки по 200 литров, по периметру старые камеры и все это залито бетоном в перемешку с железяками и все это руками в тазу совковой лопатой. Баня явно плавала, я каждый год замазывал щели в кирпичной стене, разделяющей парилку и предбанник.
Затем мы строили забор, капитальный такой забор длинной 120 метров, ставили опалубку, сували внутрь арматуру и всякие железяки и была у нас бетономешалка и вот так мы ставили забор, устанавливали столбы, подпирали их камушками и кирпичиками и заливали бетон. Это забор стоит уже больше 10 лет и это самый лучший и надежный забор из то, что я видел.
Затем я бетонировал воротную группу, вырыл огромную канаву-яму, глубиной под 2 метра, шириной в основании ворот тоже метра 2, длинной метров 8, столбы для ворот и калитки труба 133мм, обвязка, в самом основании миллион арматуры и стальной и пластиковой, а все это что бы не ломало входную группу и калитка с воротами всегда закрывались. Вот только у природы забыли спросить, что она по этому поводу думает, а ей похуй, понимаете, она все это переломила через 3 года, и ворота все равно кривые, а отверстия для замка на колитке пришлось пересверливать. И у соседа, с которым мы заливали забор, такая же фигня, тоже монолитная огромная железобетонная плита, которую природа переломила, хрен забив на наши усилия.
Строил я еще баню, получилась двухэтажная, под ней заглубленная (это самое важное) лента 400*60 на столбах около 2-х метров, с растопыркой снизу столба, поб фундаментом глина, а грунтовые воды на 3 метрах. Баня стоит уже 8 лет, из бревна, что там двигается или нет - хрен его знает. Двери и окна не перекашивает и ладно.
Строил я там же дом, уже одноэтажный и из бруса, там тоже фундамент заглубленная лента, но уже без столбов. Дом стоит уже лет 6, тоже ничего не крутит не вертит, хотя грунты, судя по забору огого какие сложные, постоянно из себя все выталкивают.
Что бы понимать какие там грунты: колодец под говно 3 кольца за 8 лет опустился на полметра и наклонился градусов на 10, хз как оно это происходит, но засасывает и куда-то двигает.
А какая мораль этой истории. Есть у меня друг, построил он себе 3-х этажный особняк из пеноблоков с облицовкой дорогущим красивый кирпичом, с шикарным ремонтом и т.д. и т.п. Фундамент он заливал сам. Взял доски и просто сколотил ленточную опалубку, прямо по дернине, просто на поверхности земли на лужайке, что-то там обвязал и залил бетоном из миксера, фундамен 40*40. И стоит у него на таком фундаменте особняк 3-х этажный и нихрена ему вот уже 10 лет не делается, ни подвижек, ни трещин, НИ-ХРЕ-НА!
Делайте выводы, если сложно - могу поздсказать.
Помню, около года назад писал тут, что цены будут расти на недвижимость в Сочи достаточно активно и все эксперты, предрекающие резкое падение цен на недвижимость в Сочи, мягко говоря, "пиздят-с" от некомпетентности. Тогда еще читал комментарии к написанному мной и многие там скептически относились к описанному варианту движения цены наверх. Доказывал это на примере своей квартиры, которую и продал по запланированной цене, которая, к слову, уже выше (т.е. покупатели при желании могут продать уже с прибылью 20%).
В общем, цены понемногу подрастают по всему городу, думаю, осенью цены пойдут наверх быстрее (так называемый "скачок", которых было несколько за последние годы). Но, расти будут неравномерно. Как показала практика, быстрее будут расти элитные объекты. Определённые (скажем так, бриллианты). Другие элитные или псевдо-элитные (которые бизнес, но риэлторы для придания важности их обзывают элитными, хотя они рядом не валялись с элитными) будут стагнировать или даже снижаться в цене, так как около них идет бурная стройка на год-два. Понятно, что в таких условиях мало кто захочет жить или арендовать квартиру в элитном комплексе за 600-900к в месяц. Районы типо Донской однозначно будут болтаться примерно в сегодняшних ценниках её е года два.
На сайте Администрации Сочи есть папка с Генпланом города. Советую ее скачать и оставить из неё одну карту зонирования, по которой будете все проверять. Многие риэлторы на Ютубе уже показывали карты оттуда и "умно" размышляли над тем, где стоит покупать недвижимость. И всех тупо гнали в Хосту и Кудепсту (не без собственного интереса). Последняя будет тонуть в говне и пробках из неё до 2027 года точно, ввиду обилия новых ЖК, плотно усеявших заезд в начале Кудепсты.
На карте зонирования нужно смотреть очень внимательно, каким цветом выделен участок под интересующим Вас объектом. Если объект - многоэтажный дом и на карте зонирования под ним не темно-красный цвет (разрешенная этажность 9+ этажей) - бегите оттуда. Не ведитесь ни на какие убеждения риэлтора, что "все порешали в суде" и "все будет отлично". Несоответствие этажности цвету, скорее всего закончится иском Прокуратуры по несоответствию разрешенной деятельности на этом участке земли (если бирюзовый цвет - курортная деятельность, санатории) и последующим сносом здания или решением суда по иску Администрации о несоответствии этажности и сносом здания (жёлтый цвет - до трех этажей, где все высотки узаканивались решением суда, который не имеет права вылечить решения в таких вопросах и его решение по своей сути незаконно в таких вопросах). К слову, выявлено (пока) несколько судей в Сочи и Краснодаре, которые поставили на поток такие незаконные решения и все такие случаи будут пересматривать. А это увеличит количество домов под снос минимум раза в 2.
В данной ситуации, единственный вариант постараться найти ЖК с участком в собственности. В качестве примера я нашел единственный илеальный вариант среди элитных ЖК - с землей в собственности, где и взял квартиру. Другие ЖК, где цвет на карте зонирования соответствует этажности так же будут в безопасности, даже с условием участка под ним в аренде.
Дополнительную опасность создают прецеденты, когда Прокуратура подает иск о передаче земли 20-30 лет назад и требует вернуть в собственность участок. Самый печальный пример - Адлер. Там под этот иск попали несколько ЖК. Понятно, что они строились "по беспределу" с самого начала и будут самостроями, но, пострадают, в конечном счете, не застройщики, получившие прибыль, а обычные люди, которые приобретают недвижимость. Поэтому в Адлере точно в ближайший год я бы не стал смотреть недвижимость.
Скрины частями с карты зонирования Генплана Сочи. Предпоследний скрин настолько интересный, что может потребовать отдельного поста.
У наших знакомых на прошлой неделе сгорел дом. Пожар начался из-за неисправной проводки рядом с холодильником, который стоял в каркасном коридоре (осб-утеплитель-осб). Пожарная машина приехала быстро, но все равно от коридора почти ничего не осталось, каменный дом был весь в копоти.
Такие новости меня пугают и я тот человек, который всегда примеряет на себя мысленно ту или иную ситуацию, поэтому вопрос пожароопасности дома меня очень сильно беспокоит.
В селе, в котором проживают родители, четыре года назад горел камышитовый дом, горел долго, соседи фактически тушили сами своими силами, так как наша доблестная власть упразднила в сёлах пожарную часть. Кидаю фотографии давнего происшествия для обсуждения
Основная искра была в самой середине дома, пожар успел охватить и сжечь крышу, пластиковые окна от высокой температуры вверху плавились.
А камышитовые стены?
Если не считать, что часть пучков выпали после четырех лет неиспользования здания, то они опять же своем первозданном виде. Пристрой, как мне кажется, делался намного позже, но дом скорее всего ровесник родительского дома, который отметил столетний юбилей)
Куда интереснее рассмотреть как повела себя основная коробка, где фактически и был источник огня. Кроме как сгоревшей деревянной обшивки, и естественно сгоревшей крыши никаких повреждений нет. Ещё раз: ГЛИНА С КАМЫШОМ НЕ ГОРИТ, вспомните хотя бы глиняные таблички в сгоревшей библиотеке Ашшурбанипала.
На самом деле убрали всех свидетелей
Под Авдеевкой
Теперь вы знаете почему не следили. Вот живете вы и не знаете, что рядом живут они и они не допускают утечек. Вот и живите теперь с этим...
Ссылки: #comment_306692040 #comment_293677714
В броне: