Лига Юристов

Обычно, когда должник (заемщик) не может исполнить свои обязательства, кредитор обращает взыскание на заложенное имущество (как правило, путем продажи на торгах), контролирует продажу и погашает задолженность за счет выручки от продажи.

🔥 Вчера (28.05.2024) Государственная Дума приняла закон о внесении изменений в Закон об ипотеке, который устанавливает порядок "самостоятельной реализации" заложенного имущества должником.

Так, во-первых, должник вправе обратиться к кредитору с заявлением о самостоятельной реализации в любое время (пока кредитор не приступил к обращению взыскания).

Во-вторых, в течение 10 рабочих дней кредитор должен дать согласие на такую реализацию, если отсутствуют установленные законом основания для отказа, в частности, если он уже подал иск об обращении взыскания либо в отношении должника уже возбуждено дело о банкротстве.

В согласии кредитора на такую реализацию указывается:

• объем непогашенных требований кредитора;

• минимальная цена продажи, которая должна быть равна объему непогашенных требований кредитора;

• банковский счет, на который должна быть зачислена выручка от реализации;

• срок самостоятельной реализации.

📌 Важно! В течение срока самостоятельной реализации кредитор не может увеличивать объем своих требований и/или минимальную цену продажи.

В-третьих, на самостоятельную реализацию должнику предоставляется 4 месяца, в течение которых он должен успеть зарегистрировать переход права собственности к покупателю, а также полностью погасить обязательства перед кредитором.

📌 Важно! После получения заявления должника о самостоятельной реализации кредитор не может обратить взыскание в судебном или во внесудебном порядке.

В-четвертых, выручка от реализации должна быть зачислена на банковский счет, определенный кредитором. После погашения требований кредитора остаток выручки возвращается должнику.

✏️ Порядок самостоятельной реализации должником заложенного имущества распространяется:

• только на физических лиц и на обязательства, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности;

• только на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа (то есть кредиторами могут быть не только банки);

• на любое недвижимое имущество (не только на квартиры, но и на нежилые помещения).

✅ В принципе, изменения, вносимые в Закон об ипотеке, не являются каким-то новшеством. Практика самостоятельной продажи должником заложенного имущества (с согласия кредитора) существует давно. Вместе с тем эти изменения ее упорядочивают и предоставляют больше гарантий:

• должнику, который будет уверен, что в течение достаточно продолжительного срока кредитор "не сорвет" потенциальную сделку по продаже, отозвав свое согласие и инициировав обращение взыскания;

• покупателю, который будет уверен, что перечисленная оплата будет достаточна для полного погашения требований кредиторов и впоследствии кредитор не откажется погашать ипотеку из-за того, что этой суммы оказалось недостаточно.

❌ Однако для кредиторов эти изменения скорее плохо, чем хорошо. Они обязаны давать согласие на такую реализацию (если не будет установленных законом оснований для отказа) и в течение 4-х месяцев должны "мириться" с такой продажей и не смогут самостоятельно предпринимать меры по обращению взыскания.

🔎 Очевидно, что эти изменения в законодательстве направлены на то, чтобы меньше недвижимого имущества доходило до торгов и чтобы оно реализовывалось на обычном (вторичном) рынке. Видимо законодатель считает, что на нем имущество может быть продано по более выгодной цене.

***

О публичных торгах в Telegram.

И так 31900 оклад + 23 925 за пятый квалификационный класс + 12 760 за выслугу от 15 до 20 (взял среднее) + 2.2 оклада ежемесячного денежного поощрения 70 180 и того получаем - 138 765, отнимаем НДФЛ 13% и того - 120 725,55 рулей в месяц на руки.

Далее добавляем ежеквартальное денежное поощрение она же ежеквартальная премия 31 900х2.2 те же самые 70 180 - 13% = 61 056,6.

И того в год 61 056,6х4 = 244 226,4 + 120 725,55х12 =1 448 706,6 + 244 226,4 = 1 692 933 в год после вычета НДФЛ.

С первым квалификационным классом надбавка за него будет соотвественно - 43 065 в месяц вместо 23 925, надбавка за выслугу более 20 лет будет - 15 950 вместо 12 760. подставляете в указанный расчет эти цифры и получаете максимальную зарплату в областном суде СОЮ и Арбитражном суде региона.

Соотвественно 31 900 + 43 065 + 15 950 + 2.2 оклада (70 180) и того = 161 095 - 13% = 140 152,65 в месяц на руки или 1 681 831,8 в год + 244 226,4 в год квартальных премий = 1 926 058,2 в год после вычета налога.

С выслугой более 20 лет судья получает ЕПС в размере 50%, что будет составлять (31 900+43 065 + 15 950 + 70 180 / 2 = 80 547,5. Налогом эта сумма не облагается.

И того в год с ЕПС 1 926 058,2 + 966 570 = 2 892 628,2 в год на руки или 241 052,35 в месяц.

В судах про которые я писал выше (кассационные, окружные арбитражные и так далее) соотвественно немногим больше так как надбавки такие же, а оклад отличается незначительно. 31 900 против 34 000.

Относительно председателей и заместителей разница с судьями есть.

Так например у них больше оклад в областных и приравненных к ним судах разница между судьей и председателем в окладе 8%. В кассационных и равных им также 8%. С заместителями и того меньше. Основную разницу делает размер премий за счет распределения фонда экономии труда.

Все основное описал. Так же как и в прошлом посте к этим цифрам можно накинуть тысяч 300 за счет фонда экономии и прочих выплат положенных судьям в денежном виде, таких как например компенсация за санаторно курортное или материальная помощь.

Так же относительно аномальных цифр в декларациях судей на сайтах судов.

Там пишется доход судей до вычета налога, во вторых пишется весь совокупный доход, судья может например преподавать и доход от этой деятельности также будет там отражен в совокупности с основной зарплатой.

Так же туда же будет включен доход от продажи имущества, что иногда выдает аномальные цифры в виде дохода в например 10 млн. после продажи квартиры.

Может что-то забыл, что изначально хотел написать.

Следующий пост по заявкам будет про пенсии и заодно в нем может вспомню, что здесь хотел указать.

В) Госпошлина для заявлений неимущественного характера - пп.4 п.1 ст. 333.21 НК РФ

⁃ разрешение разногласий

⁃ признание незаконными действий / бездействия АУ (по каждому эпизоду)

⁃ отстранение АУ

⁃ заявления о намерении (статьи 60, 711, 851, 1121, 113, 125, 1291, 145, 20115 и другие статьи Закона о банкротстве)

⁃ иные.

Г) При подаче апелляционных, кассационных и надзорных жалоб - госпошлина по правилам пп. 12 и 122 п.1 ст. 333.21 НК РФ.

Д) Госпошлина не уплачивается при рассмотрении процессуальных ходатайств и заявлений, связанных с движением дела о банкротстве (продление процедуры, утверждение/освобождение АУ, утверждение вознаграждения АУ и др.).

Е) При рассмотрении обособленных споров, инициируемых гражданином-должником, а также по иным социально значимым категориям споров (например, связанным с защитой прав работников должника, прав участников долевого строительства при банкротстве застройщиков или прав вкладчиков кредитных организаций) судам следует учитывать положения п.2 ст. 333.22 НК РФ, предполагающие право суда по ходатайству освободить заявителя от уплаты госпошлины, исходя из имущественного положения плательщика.

Ж) При разрешении вопросов об отсрочке или рассрочке уплаты госпошлины (п. 1 ст. 333.41 НК РФ) по требованиям, предъявляемым АУ в интересах кредиторов, судам в целях обеспечения доступности правосудия и реализации права на судебную защиту следует принимать во внимание необходимость выполнения АУ возложенных на них обязанностей в пределах сроков процедур банкротства, имущественное состояние конкурсной массы на день предъявления требования и наличие у АУ фактической возможности осуществить уплату госпошлины.

PPS Уважаемые судьи, просьба не толковать фразу «наличие у АУ фактической возможности осуществить уплату государственной пошлины» при решении вопроса об отсрочке так, что АУ должен доказать, что он не может заплатить 200 тыс. за субсидиарку из своего кармана за счет личных средств.