Люблю я сериал "Офис"
Хочу поделиться с вами еще одной забавной историей, которая уже произошла в нашем офисе на прошлой неделе. Кто бы мог подумать, что обычный рабочий день может превратиться в настоящий комедийный эпизод?
Итак, начнем с того, что у нас в офисе есть один коллега, которого зовут Сергей. Сергей — это наш местный Дуайт Шрут. Он всегда серьезен, педантичен и считает себя самым ответственным сотрудником. В прошлый понедельник он пришел в офис с новой идеей — организовать "День безопасности". Он решил, что все мы должны пройти инструктаж по технике безопасности и провести учебную эвакуацию.
Утро началось с того, что Сергей встал в центре офиса и начал раздавать всем листовки с правилами безопасности. Он выглядел настолько серьезно, что даже наш босс, Михаил, не смог удержаться от смеха. Но, конечно, все мы решили поддержать Сергея и согласились участвовать в его "Дне безопасности".
Первым пунктом плана была учебная эвакуация. Сергей раздобыл старый пожарный звонок и установил его в коридоре. Когда он нажал на кнопку, в офисе раздался такой оглушительный звук, что все подпрыгнули на своих местах. Но это было только начало.
Сергей раздал всем яркие жилеты и каски, и мы начали эвакуацию. Наш коллега Антон, который всегда находит способ сделать любую ситуацию смешной, решил, что это отличный момент для пранка. Он надел каску задом наперед и начал изображать, что потерял ориентацию в пространстве. В итоге, вместо того чтобы выйти на улицу, он забежал в кабинет нашего бухгалтера Ирины и начал кричать, что нашел "секретный выход".
Ирина, которая всегда серьезна и сосредоточена, сначала не поняла, что происходит, но потом, увидев Антона в каске, не смогла удержаться от смеха. В итоге, весь офис собрался у Ирины, и мы все хохотали, пока Сергей не вернулся и не напомнил нам, что это учебная эвакуация.
Но самый смешной момент произошел, когда мы вернулись в офис. Сергей решил провести еще один инструктаж — на этот раз по оказанию первой помощи. Он принес манекен и начал показывать, как делать искусственное дыхание. Антон, конечно же, не смог удержаться и начал изображать, что манекен ожил и пытается его укусить. Это вызвало очередной взрыв смеха в офисе.
В итоге, "День безопасности" превратился в настоящий комедийный эпизод, и мы все поняли, что иногда даже самые серьезные вещи можно превратить в веселое приключение. А Сергей, несмотря на все пранки, был доволен, что мы все-таки прошли его инструктаж.
Вот такая история произошла у нас в офисе)
Офисный ПТСР
Жду вас тут со своим картиночным добром vk.com/nastenka_comics,
instagram.com/nastenka_comics 🌝
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Из рабочего чата
— Привет! Все уже перешли на английский во внутренней переписке?
— Офкос
— da
— tolko па nem i pishem
Собеседование (в ответ на волну постов)
Это уже конечно дичайший баян, но все же:
- Добро пожаловать в наш оупенспейс
- Но это же заброшенный подвал
- Это лофт
- Но там в углу крысы доедают наркомана
- Это перформанс
- А что за бомж в порванном костюме?
- Это наш коуч, Артемий
- А проститутка рядом с ним?
- Фешн-консультант Натали. Пройдемте на кухню. Берите фалафель.
- Но это же хлебный мякиш.
- Нут в этому году плохо уродил.
- А Что это за зек возле плиты?
- Это наш веган-шеф-повар Николай. Он недавно вышел по УДО. Желаете смузи?
- Похоже на чифир.
- У Николая свой секретный рецепт смузи.
- Все таки интересно узнать судьбу наркомана, который лежит в углу.
- Это наш сммщик. Отдал свою жизнь ради искусства. Получился неплохой перформанс, как считаете?
- Да, неплохой. Парень, который нюхает клей из пакета, местный вейпер?
- Как догадались?
- Да так, чисто интуитивно.
- А, что за сумасшедшая женщина с котами?
- наш HR
- А вас как зовут?
- Валера, я CEO. Знаю наизусть все цитаты великих людей, которые помогли мне стать успешным. Сигареткой не угостите?
Скопировано с просторов Пикабухи: Коротко о стартапе
Всюду рост: как изменилась стоимость отделки офисов
За последние два года затраты на отделку и строительство коммерческой недвижимости стабильно увеличиваются. По некоторым оценкам рост стоимости составил 15-50% по итогам 2023 года. В статье разбираемся с причинами подорожания, как это влияет на рыночную ситуацию сейчас, и даём прогнозы на текущий год.
Из чего складывается стоимость отделки офиса, как она меняется
Почти половину расходов на ремонт и отделку забирают общестроительные работы, включая материалы для них.
Остальные траты приходятся на инженерные системы и высокотехнологичные решения: электрику и водоснабжение, кондиционирование, противопожарные системы, системы контроля и управления доступом (СКУД), компьютерную начинку — всё это играет большую роль для современного офиса.
Процентное соотношение отделочных работ зависит от сложности проекта. Чем выше класс офиса, тем серьёзнее требования, и соответственно, больше стоимость.
Именно поэтому сильнее заметен рост цен на оснащение высокотехнологичных офисов класса А. К ним предъявляют более высокие требования, они плотнее привязаны к импортным материалам и оборудованию — до 30% по некоторым оценкам.
Отделка крупных офисных помещений — начиная с 15 тыс. кв. м и более в 2023 году обходится от 100 до 240 тыс. рублей за квадрат без НДС. Итоговая стоимость зависит от требований заказчика. Чем меньше площадь — тем выше расходы.
Почему растут цены
Нельзя сказать, что рост стоимости на ремонт, постройку и содержание коммерческой недвижимости — это что-то экстраординарное. То же самое происходит в остальных сферах экономики и является следствием нестабильной ситуации в стране, санкций, роста цен.
Можно выделить несколько причин:
колебание валютного курса;
нарушение логистических цепочек. Сюда же относится и уход иностранных компаний — все материалы и технические товары теперь приходится закупать за рубежом по параллельному импорту, который добавляет n-сумму к стоимости.
острый кадровый голод. Работников не хватает, работодатель вынужден поднимать зарплату, что отражается на конечной стоимости услуги для потребителя. Это относится не только к рабочим строительных специальностей, но и к техническим специалистам, IT-специалистам и даже работникам клининга. Средний чек за услуги последних прибавил в 2023 году 15-20%.
В целом стоимость отделки офиса, включая мебель и прочие расходы, увеличилась на 20-25%, а по отдельным проектам на 50%.
Что случилось со стоимостью аренды офисов и какие перспективы на ближайший год в сфере коммерческой недвижимости
Ожидаемо стоимость аренды увеличивается вслед за себестоимостью и ценой на обслуживание. Ставка для офисов класса А выросла на 1,6%, класс В подорожал — на 2,8%. В денежном эквиваленте цена 1 квадратного метра составила 26,5 тыс. руб. и 18 тыс. руб, соответственно. В 2024 году ставки, к сожалению, также продолжат повышаться.
Однако, всё это не мешает бурному росту аренды коммерческой недвижимости — отчётливо свидетельствует статистика. На конец 2023 года объём сделок был равен 401 200 кв. м, что больше, чем год назад в 2,5 раза. Тогда эта цифра была равна 152 400 кв. м. Россия переживает настоящим бум инвестиций в офисную недвижимость. Аналитики Nikoliers фиксируют цифру 349 млрд руб., что превышает объём вложений 2022 года вдвое, в 2021 — втрое и является абсолютным историческим максимумом в стране. В 2024 эта тенденция продолжится. Как минимум, показатель не должен опуститься.
Увеличивается интерес к сервисным офисным пространствам. Это обусловлено в том числе и ростом затрат на содержание обычного офиса. Если ремонт стандартного офиса — головная боль владельца или арендатора, то оператор гибкого пространства берёт все заботы на себя.
Бизнесу, несмотря на рост ставки, выгоднее пользоваться услугами флекса, чем самостоятельно «тянуть» все бытовые офисные расходы. Если мы говорим, что только цена отделки (не считая услуг и прочего) подросла на 15-30%, то средняя индексация стоимости договоров сервисных операторов осталась на уровне 5-7%.
У клиентов в целом стало больше информации о гибком формате. Им уже не надо объяснять, почему он хорош, арендаторы сами это знают. Меняется и специфика работы: чаще встречается удалённая занятость, повышается мобильность команд-сотрудников, меньше уверенности в завтрашнем дне, а значит, возникает потребность в краткосрочных решениях.
Формат распробовали не только IT-компании, банковский сектор, но и госкорпорации. По данным CORE.XP гибких пространств Москве около 400 тыс. кв. м, что составляет 2% от всего офисного предложения.
Персонифицированный подход с краткосрочной арендой и возможностью менять её условия — немаловажный фактор для тех, кто выбирает флекс-офис. Наличие сильного комьюнити, которое возникает на базе гибких рабочих пространств, тоже играет роль при выборе в пользу последних.
И конечно, высокий уровень сервиса, который может предложить флекс-формат. Клиенты уже не только воспринимают его как должное, но и по умолчанию ждут постоянного улучшения. Арендаторы ценят комфорт, который могут предоставить операторы. Гибкий сервис позволяет сконцентрироваться непосредственно на рабочих процессах, а не размениваться на решение бытовых вопросов. Сейчас гибкие офисы — это не только стены и мебель — это высокотехнологичные предложения для компании-арендатора
После спада спрос на офисную недвижимость флекс-формата показывает уверенный рост — доля вакантных мест составляет 17% от всего предложения на рынке против 23% в период до февраля 2022 и 39% по итогам 2022 года.
У каждого арендатора свой весомый мотив сделать выбор в пользу флекса вместо классического формата, но факт налицо — спрос растёт. За II квартал 2023 года на рынке прошло более 20 сделок с объёмом свыше 2,5 тысяч рабочих мест.
Как реагирует рынок гибких рабочих пространств на увеличение спроса
Рост спроса и уменьшение вакансий привёл к росту цен в 2023 на аренду. Сейчас средняя ставка за место держится в районе 36 тысяч рублей в месяц.
Пока часть потребностей арендаторов закрыли освободившиеся офисы технологичных западных компаний, однако этот ресурс конечен. Таких предложений в сегменте классической аренды не так много. Сервисный офис может закрыть эти потребности. Да и в целом люди уже оценили формат, интересуются и будут им интересоваться. Поэтому, скорее всего, мы будем иметь рост ставок.
Гибкие офисы стараются активно перенести основные СарЕх на арендодателей. Собственники интересуются, почему так происходит, ведь ещё недавно ситуация выглядела иначе. Дело в том, что рынок корректировался, ставки стали ниже, но при этом СарЕх выросли. В итоге не то что маржинальность падает, но даже работать ради работы уже не выходит. Меняется формат взаимодействия: либо шеринг расходов и доходов, либо работа на недооценённых объектах, либо built-to-suit проекты, что тоже само по себе является тенденцией в коммерческой недвижимости последнее время.
Тенденции 2024 для гибких офисов
Интерес к флексу продолжит расти, не резко, но стабильно. Рост ставок также продолжится в 2024 году.
Кто-то из застройщиков и операторов начнёт искать отечественные аналоги материалов и технологий, чтобы снизить стоимость отделки, но полностью заменить по доступным ценам импорт пока не представляется возможным. Может быть, получится это сделать частично.
В остальном же рынок флекс-аренды будет минимизировать риски для себя.
Самое распространённое решение для этого — формат built-to-suit — офис строят под запрос с нуля, где критическое количество мест уже занято, остальные либо выводят в розницу, либо оставляют в резерве под расширение компании.
Другой вариант — использование CapEx-инвестиций. Собственник инвестирует в имеющееся у него здание, совершенствует его по стандартам оператора, который плотно участвует в процессе и выводит впоследствии объект под своим именем на рынок. В таком случае общая валовая выручка шерится между ними.
Продолжится работа по привлечению клиентов. Старый добрый принцип people buy from people всё ещё актуален. Стань самым удобным для клиента и люди к тебе потянутся.
Здесь будет крупная ставка на технологии — решения в сфере IT для экономии времени арендаторов. Цифровизация, как способ снизить расходы на OpEx. Внедрение и кастомизация CRM и ERP-систем выйдет на передний план.
Как это реализовать на практике?
Внедрение электронного документооборота, чтобы готовить и согласовывать бумаги в цифре. Вероятно, с использованием ИИ. Максимально амбициозная цель по внедрению AI — научить нейросеть анализировать и прогнозировать расходы, решать другие оперативные работы, взаимодействовать с системами «умный офис» и «умный город» и т.д.
Сформировать систему управления доступом, например, вход в здание с использованием биометрии. Оплата аренды с её помощью.
Ввести комплексную систему для бронирования, управления офисным пространством. К примеру, создать возможность забронировать переговорную на интерактивной карте здания с помощью мобильного приложения.
Создать ресурсы для быстрого поиска и бронирования коворкинга в любой точке страны.
Новые площадки будут открываться в умеренном темпе, а основной запрос арендаторов будет составлять 100–200 рабочих мест на одного клиента.
Пока нет предпосылок к тому, что цены на аренду, строительство и отделку недвижимости резко упадут, а экономические проблемы разрешатся. Одно можно сказать точно — необходимо искать компромиссный вариант, который поможет сохранить уровень сервиса и не тратить лишних денег на содержание офиса. Гибкие офисы — это как раз такой вариант.
Источник: arendator.ru